Phân tích căn hộ đang gây sốt thị trường Quận 8 Tara Residence

Căn hộ Song Ngọc tại Quận 8 có tên mới là dự án chung cư Tara Residence do chính công ty TNHH may Song Ngọc làm Chủ Đầu Tư đang gây được tiếng vang trên thị trường căn hộ quận 8. Sở hữu vị trí tốt, giá cả vừa phải, thi công ngày đêm bởi công ty xây dựng Hòa Bình chính là những đặc điểm nổi bật của dự án căn hộ này.

 

TỔNG QUAN VỀ CĂN HỘ SONG NGỌC TỨC DỰ ÁN TARA RESIDENCE QUẬN 8.

  • Chủ đầu tư dự án căn hộ Song Ngọc : Cty TNHH may Song Ngọc
  • Nhà thầu xây dựng : Hòa Bình Contrucstion tức tập đoàn Hòa Bình.
  • Vị trí dự án : Mặt tiền số 1A Tạ Quang Bửu, Phường 6, Quận 8
  • Diện tích khu đất : 15432 m2
  • Diện tích xây dựng : 6173 m2
  • Mật độ xây dựng dự án : gần 40%
  • Quy mô dự án : Gồm 2 Block căn hộ thương mại A & B, cao 19 tầng, 1 tầng hầm.
  • Tổng số căn hộ : 1016 căn và tầng trung tâm thương mại.
  • Mỗi Block có một tầng hầm, tổng diện tích là 5379 m2
  • Ngân hàng cổ phần thương mại Hà Nội – Sài Gòn SHB bão lãnh dự án.

Căn hộ song ngọc phối cảnh tổng thể từ trên cao

Đánh giá ban đầu về tổng quan của người viết dự án : Về tổng quan, căn hộ tara residence của chủ đầu tư Song Ngọc không có gì đặc biệt, giống đa số căn hộ tầm trung trong thị trường dự án căn hộ hiện nay.

Quy mô dự án : trung bình, mật độ xây dựng ổn

CDT Song Ngọc : là một cái tên mới, chưa có kinh nghiệm phát triển dự án bất động sản.

Vậy điều gì làm nên điều đặc biệt của dự án Tara Residence Quận 8 mà trước giờ mở bán đợt 1 đã full trước hơn 95% giỏ hàng.

VỊ TRÍ DỰ ÁN SONG NGỌC, TÊN THƯƠNG MẠI TARA RESIDENCE.

Căn hộ Song Ngọc tức Tara Residence nằm tại mặt tiền  số 1 A đường Tạ Quang Bửu, P6, Quận 8

Gần ngã tư Tạ Quang Bửu và Tỉnh Lộ 50

Đối diện Tara Residence là dự án Peagasuite

Vị trí dự án căn hộ tara residence của Song Ngọc

ĐÁNH GIÁ VỀ VỊ TRÍ CỦA DỰ ÁN SONG NGỌC QUẬN 8:

Căn hộ Tara Residence tức dự án căn hộ Song Ngọc có một ưu điểm nổi bật là sở hữu mặt tiền Tạ Quang Bửu tại P6, Quận 8.

Khu vực P6, là khu vực phát triển nhất của quận 8, là nơi tập trung các cơ quan hành chính của Quận như nhà văn hóa thiếu nhi, UBND, trường học, bệnh viện, trường cao đẳng, đại học.

Nơi sở hữu những tuyến đường đẹp nhất nhưng Tạ Quang Bửu rộng 24m, đường 1011 rộng 30 m, Tại P6, Quận 8 được quy hoạch bàn cờ, tập trung nhiều tiện ích.

Theo người viết thì vị trí của căn hộ Song Ngọc là khá tốt.

TỪ DỰ ÁN TARA RESIDENCE (SONG NGỌC ) KẾT NỐI :

  • cầu Nguyễn Tri Phương mất 4,3 km.
  • cầu Chà Và mất 1,9 km.
  • cầu Phạm Hùng 2,5 km.
  • cầu Chữ Y 4,1 km
  • cầu Nguyễn Văn Cừ 4,5 km
  • Qua Phú Mỹ Hưng nút Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ mất 5,9 km
  • Qua chợ Bến Thành Quận 1 mất 7,6 km
  • Qua Nút giao thông Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trị Phương quận 5 mất 3,5 km

Có thể thấy rằng dự án căn hộ Song Ngọc sở hữu một trí tốt, từ căn hộ, dễ dàng qua các quận trung tâm, các thông số do mình đo trên google maps.

TIỆN ÍCH CỦA DỰ ÁN CĂN HỘ NGỌC ( TARA RESIDENCE ).

Tại dự án Tara Residence, CDT Song Ngọc đã xin cấp phép xây dụng 19 tầng nổi, và 1 tầng hầm, trong đó, dành 2 tầng làm Trung Tâm Thương Mại và sảnh tiếp khách, vì vậy, tại dự án căn hộ, đầy đủ các tiện ích sống cần thiết như Siêu Thị, Nhà Hàng tại tầng trệt, Gym, Spa tại tầng 2.

Hồ bơi tại dự án căn hộ Tara Residence, CDT Song Ngọc

Khu vui chơi trẻ Em tại căn hộ Song Ngọc

Đặc biệt tại Tara Residence có nhà trẻ và khu vui chơi trẻ em và Hồ Bơi ngay tại khu dự án.

Tiện ích ngoại khu : hưởng lợi từ vị trí của dự án, nên cư dân tại căn hộ Song Ngọc sở hữu mọi tiện ích sống của khu P6, Quận 8

Tại nơi đây, đầy đủ tất cả mọi thứ, nơi tập trung trung tâm hành chính, văn phòng, thương mại dịch vụ của cả Quận 8.

ĐÁNH GIÁ TIỆN ÍCH DỰ ÁN TARA RESIDENCE TÊN CŨ CĂN HỘ SONG NGỌC :

Về tiện ích nội khu, dự án Tara Residence có tiện ích trung bình, đáp ứng được những nhu cầu cần thiết của cuộc sống, tuy nhiên, đây là những tiện ích mà dự án căn hộ hiện tại đều có.

Về tiện ích ngoại khu : Căn hộ Song Ngọc hưởng thụ hết mọi tiện ích của P6, Quận 8, mặt tiền con đường Tạ Quang Bửu 24 m, kế bên đường 1011 đpẹ nhất Quận 8 rộng 30 m2. Khách hàng mua căn hộ có thể yên tâm về tiện ích ngoại khu và đường xá tại đây.

BẢNG GIÁ CĂN HỘ TARA RESIDENCE TỪ CDT DỰ ÁN SONG NGỌC

Ngày 7/5 là đợt mở bán đầu tiên của dự án Tara Residence, trong các tài liệu gửi cho các Sàn liên kết, CDT Song Ngọc báo mức giá từ 19tr-21tr đã VAT trong đợt 1. Hiện tại giỏ hàng 300 căn đã bán hết 295 căn, cập nhật ngày 2/5/

ĐÁNH GIÁ VỀ GIÁ BÁN CỦA CĂN HỘ SONG NGỌC :

Dự án Song Ngọc được bán với giá 19-21tr/m2 đã VAT, chắc chắn rằng, đây là dự án căn hộ rẻ nhất trong khu vực quận 8 và tất cả các quận tiềm năng như quận 9, quận thủ đức, quận Tân Bình, quận Bình Tân.

Để có mức giá như dự án Tara Residence không phải một CDT nào cũng làm được điều này:

Thứ nhất : Quỹ đất thuộc công ty May Song Ngọc từ năm 2000.

Thứ hai : đây là dự án mới, sản phẩm đầu tay để ra mắt thị trường bất động sản của công ty TNHH May Song Ngọc.

Mình xin cập nhật giá bán của thị trường dự án căn hộ các Quận :

  • căn hộ Pegasuite : đối diện dự án Tara Residence Quận 8, giá từ 27tr/m2 đã VAT
  • căn hộ Đức Long :  quận 8, từ 23tr/m2 đã VAT
  • căn hộ Chánh Hưng Giai Việt : Quận 8, từ 30tr/m2 đã VAT.
  • dự án Tô Ký Tower, đường Tô Ký, Quận 12, giá 20tr đã VAT.
  • dự án Opal garden, đường Phạm Văn Đồng, Quận Thủ Đức, giá 28tr/m2 đã VAT, hết sản phẩm.
  • căn hộ 4s Linh Đông, Quận Thủ Đức giá 22tr/m2 đã VAT, chỉ còn các căn 69m2
  • dự án Flora Fuji, Quận 9, giá từ 24tr/m2 đã VAT

Kết luận : Giá là đặc điểm để dự án căn hộ Song Ngọc của CDT Song Ngọc trở nên đặc biệt, nổi bật trên thị trường dự án căn hộ tại Quận 8 và tất cả các Quận khác trên Tp.HCM.

CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN TARA RESIDENCE – CÔNG TY TNHH MAY SONG NGỌC

Dự án căn hộ Tara Residence được Cty TNHH May Song Ngọc triển khai, đây là cái tên lạ lẫm trong thị trường Bất Động Sản, cùng mình tìm hiểu thông tin về CDT dự án :

Thông tin về Công Ty TNHH May Song Ngọc – dự án Tara Residence Quận 8

Tên công ty : Công ty TNHH May Song Ngọc

Tên tiếng anh : Song Ngoc Garment Co.,LTD

Địa chỉ : 1A, Khu công nghiệp Bình Đăng, Tạ Quang Bửu, P6, Quận 8.

Đại diện pháp luật : Ông Lê Thế Hùng.

Ngày cấp phép : 11/8/1999.

Ngày hoạt động : 27/6/2000

Lĩnh vực kinh doanh : may mặc xuất khẩu.

ĐÁNH GIÁ VỀ CDT SONG NGỌC CỦA DỰ ÁN CĂN HỘ TARA RESIDENCE.

Cty May Song Ngọc là một CDT mới trên thị trường Bất Động Sản, trước khi ra mắt dự án Tara Residence, mình cũng không biết Song Ngọc là ai.

Khi đánh giá một CDT thì năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển và xây dựng dự án là 2 điều quan trọng nhất.

Với Song Ngọc, một công ty có 17 năm lịch sử phát triển ( trong lĩnh vực may mặc ), cộng quỹ đất xây dựng dự án Tara Residence chính là mảnh đất cũ thuộc tài sản của công ty từ những năm 2000, mình tin tưởng vào tài chính của Song Ngọc đủ để hoàn thành dự án.

căn hộ Tara Residence quạn 8, phối cảnh

Về kinh nghiệm phát triển, xây dựng dự án, mình không có thông tin để đánh giá, chỉ có nhà thầu xây dựng là Hòa Bình là điều để có thể yên tâm về chất lượng xây dựng của dự án căn hộ Tara Residence.

Tuy nhiên có vài thông tin về cty may Song Ngọc và tập đoàn T&T ( một tập đoàn lớn đa ngành, chủ sở hữu của SHB và nhiều dự án Bất Động Sản)

Trong giấy báo trúng thầu của Hòa Bình gửi Ủy Ban Chứng Khoán Nhà Nước dự án căn hộ Tara Residence, trong đó, Hòa Bình ghi rõ ràng

” Hòa Bình vừa được công ty TNHH May Song Ngọc (thuộc tập đoàn T&T) giao làm tổng thầu thi công xây dựng từ cọc cho tới phần hoàn thiện và toàn bộ phần cơ điện công trình khu chung cư Song Ngọc, Quận 8, TP.HCM”

Giấy trúng thầu Hòa Bình về dự án chung cư Song Ngọc

THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN CẦU BÌNH TIÊN VÀ TUYẾN ĐƯỜNG TẠ QUANG BỬU – NGUYỄN VĂN LINH.

Tháng 4/2016, UBND TP.HCM đã tách dự án cầu đường Bình Tiên làm 2 giai đoạn, gia đoạn 1 làm đường và cầu Bình Tiên từ Nguyễn Văn Chí Quận 6, tới Tạ Quang Bửu Quận 8.

Liên doanh LCG và CTCP đầu tư xây dựng Bình Chánh ( BCI ) trúng thầu xây dựng cầu đường Bình Tiên.

Tổng mức đầu tư xây dựng là 703 tỷ đồng.

Thời gian thực hiện là 2 năm.

Hiện tại mình đang thấy dự án này đang thi công. Sau khi dự án cẳn hộ Tara Residence của CDT Song Ngọc được hoàn thành, thì cũng là lúc dự án làm cầu đường Bình Tiên tới giai đoạn hoạt động.

Tới lúc đó, có thể kết nối dễ dàng từ căn hộ Song Ngọc Quận 8 qua Quận 6 hoặc qua đại lộ Võ Văn Kiệt để kết nối trung tâm.

THÔNG TIN VỀ KHỞI CÔNG CẦU PHÚ ĐỊNH, KHÉP KÍN VÀNH ĐAI II.

Đây là dự án trọng điểm của Quận 8 nói riêng và cả thành phố nói chung.

Quy mô : 5,3 km đường, rộng 60 m2

Tổng vốn 6,060 tỷ, trong đó là 4200 tỷ đồng là tiền giải phóng mặt bằng.

Dự án này có ý nghĩa quan trọng với dự án căn hộ Tara Residence ( căn hộ Song Ngọc ), nói lên được sự quan tâm của TP.HCM tới quy hoạch và phát triển Quận 8.

MẶT BẰNG CĂN HỘ SONG NGỌC QUẬN 8 ( DỰ ÁN TARA RESIDENCE )

Căn hộ Song Ngọc được thiết kế với diện tích đa dạng, diện tích từ 49-135 m2, nhưng đa số chiếm tới 80% là các căn hộ 1-2 pn.

Khách hàng sẽ dễ dàng chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu gia đình mình nhất, diện tích nhỏ cũng là xu thế của thị trường và một chiến lược đầu tư, vì các căm 1-2pn có tính thanh khoảng cao hơn.

mặt bằng thiết kế dự án căn hộ song ngọc - tara residence

mặt bằng thiết kế tòa Kinh Đô dự án căn hộ song ngọc – tara residence

 

mặt bằng thiết kế dự án căn hộ song ngọc - tara residence

mặt bằng thiết kế tòa Khải Hoàn dự án căn hộ song ngọc – tara residence

ĐÁNH GIÁ CUỐI CÙNG VỀ CĂN HỘ TARA RESIDENCE CDT SONG NGỌC.

Với bản thân mình, là một người viết bài, một nhân viên Bán Hàng của dự án Tara Residence, thì khó có thể khách quan.

Tuy nhiên Mình luôn muốn cung cấp những thông tin đúng sự thật nhất về dự án tới khách hàng :

Theo mình Tara Residence hội tụ những yếu tố :

  • Giá rẻ nhất khu vực, chủ từ 19tr/m2
  • Pháp lý dự án rõ ràng.
  • Vị trí tốt, có thể là nói rất tốt, không thể tìm được với mức giá 19tr/m2
  • Tiềm năng về khu vực : Quận 8 với mình là Quận tiềm năng nhất của Thành Phố, không còn mới lạ với điều này khi từ đầu năm 2016, các nhà đâu tư đã đi săn lùng đất Quận 8 khi giá đất Quận 9 và Quận 2 đã lên cao.

Cảm ơn Bạn đã đọc bài viết của Mình, cần thêm thông tin, hãy để lại thông tin bên dưới hoặc gọi số Hotline : 0941818789

dự án Tara Residence Quận 8 phối cảnh đường Tạ Quang Bửu

PTTT DỰ ÁN CĂN HỘ SONG NGỌC – TỪ CDT

Song Ngọc mới đưa ra PTTT của dự án căn hộ Tara Residence

Mình tóm tắt cho Bạn dễ hiểu : Khi mua căn hộ Song Ngọc, Bạn có thể chọn các phương thức thanh toán sau :

PTTT số 1 : ký HDMB thanh toán 25%, cách 45 ngày thanh toán 7%

PTTT số 2 : ký HDMB thanh toán 25%, cách 30 ngày thanh toán 3,5%

Ngoài ra khi mua dự án căn hộ Song Ngọc ; tên mới là dự án Tara Residence, Bạn có thể thanh toán nhanh để lấy chiết khấu :

Thanh toán 70%, chiết khấu 3% tổng giá trị hợp đồng mua bán căn hộ.

Thanh toán 95%, chiết khấu 5% tổng giá trị hợp đồng mua bán căn hộ.

Đặc biệt, dự án Tara Residence có chiết khấu từ Chủ Đầu Tư Song Ngọc cho khách hàng mua từ 2 căn trở lên. ( 1 – 3% )

Ngân hàng SHB cho vay và bão lãnh dự án, ngày 7/5 sẽ có thông tin chính thức về ưu đãi gói vay của ngân hàng dành cho dự án căn hộ Song Ngọc quận 8 tức Tara Residence.

Trong đó, SHB đã cam kết rõ rằng, SHB chịu trách nhiệm hoàn lại tiền cho Khách Hàng mua căn hộ Tara Residence nếu bên CDT Song Ngọc không bàn giao căn hộ theo tiến độ cam kết.

Bảo lãnh ngân hàng từ SHB của căn hộ Tara Residence

 

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *